原状回復

原状回復業者比較 目安料金について 退去に伴う原状回復(壁紙クロスの張替えとハウスクリーニング)をご依頼いただいた時にかかる1㎡あたりの目安料金となります。

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66社のうち1 - 30件を表示

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生活110番おすすめサービス

原状回復:
850円~/㎡
対応エリア:
全国
  • 低価格で丁寧な仕事
  • 365日24時間対応
  • サポート万全
  • 経験豊富
  • ご好評・高いリピート率
  • 無料現地調査実施
  • スピーディーな対応
  • 見積り後追加料金無し
  • キャンセル料なし
  • 安心の保証付
アピールポイント
  • 生活110番の原状回復では1平方メートル単位、作業ごとに料金を設定しているのでサービスの内訳がわかりやすく、安心していただける明朗会計です。
  • 現地調査で料金が発生してしまうとお客様がご依頼する際に足かせになってしまうという考えから、現地調査は無料で行っております。
  • 店舗やテナント解体する際に不要となった什器やスクラップの買取りや引取りにも対応しているのでご安心ください。
  • 工事時間が深夜になるとしてももちろん受付対応させていただきます。その際はご近所へのご挨拶もさせていただくのでまずはご相談ください。

建物・設備の原状回復や現状維持はお任せください

作業ごと・1平米毎に設定された料金で安心の明瞭会計。不明瞭なサービスや金額の提示によりご迷惑やご心配をおかけすることのないよう心掛けています。 続きを読む

炭山装飾

目安料金:
¥2,000~¥3,000/㎡
対応エリア:
東海  
所在地:
愛知県岡崎市本宿町深田28-2
  • 低価格で丁寧な仕事

炭山装飾は三河地方で原状回復をしています!

炭山装飾は、愛知県の岡崎市に本社を置き、原状回復に力を入れて取り組んでいる会社です。年中無休で営業しているため、皆さんのご都合に合わせて、柔軟に作業をすることが可能です。また味噌の生産地として有名な岡崎市はもちろん、三河地方のさまざまな市町村へと出張することができます。 【原状回復は欠かせません】 賃貸物件を引き払う際によく行われる作業に、原... 続きを読む

他対応カテゴリ
原状回復

有限会社J・Wハウス倶楽部

目安料金:
¥3,000~/㎡
対応エリア:
関東  
所在地:
群馬県桐生市相生町512-15
  • 低価格で丁寧な仕事

お部屋のことで困ったことは有限会社J・Wハウス倶楽部にご連絡ください!

借りた部屋を引き払う際には原状回復が必要になります。それは皆さまが住まわれる住宅だけでなく、店舗やオフィスに関しても同じです。住宅は、自然劣化以外の損傷を原状回復で修繕し、店舗やオフィスは全てを原状回復によって元に戻す必要性があります。皆さまがよりお部屋を装飾していれば、より原状回復をする場所も多くなるでしょう。この作業は皆さまが独力でやること... 続きを読む

他対応カテゴリ
原状回復

株式会社アクティブ

目安料金:
¥1,500~¥2,000/㎡
対応エリア:
関東  
所在地:
埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目4-5-604
  • 低価格で丁寧な仕事
  • 365日24時間対応
  • 経験豊富
  • 無料現地調査実施

埼玉県の原状回復なら株式会社アクティブにおまかせください!

株式会社アクティブは、埼玉県の県庁所在地であるさいたま市に本社を置き、原状回復を行なっている会社です。サッカーで有名なさいたま市を含めた埼玉県内はもちろん、東京都の一部の区までも駆けつけることができます。また年中無休で営業しているので、皆さんのさまざまなライフスタイルに対応しながら作業日程を決められます。 【原状回復は大切です】 賃貸物件のお... 続きを読む

他対応カテゴリ
原状回復

光信メンテナンス

対応エリア:
九州  
所在地:
佐賀県神埼市神埼町竹2049
  • 低価格で丁寧な仕事

お客様の暮らしを快適にする為の便利なのが私達光信メンテナンスです!

【原状回復で元通りに】 毎日生活している家は、時間と共に劣化していきます。築年数による劣化は、災害時に倒壊の危険も出てくるため注意しなければいけないのですが、劣化では無く、部屋の床や壁などに覚えのない傷や凹みなどは、経年劣化で発生したものではありません。これは毎日の生活習慣で自然とついてしまう傷で、屋内にはこの様な傷が多く見られます。この様な傷... 続きを読む

他対応カテゴリ
原状回復

知多グリーン建工

対応エリア:
東海  
所在地:
愛知県半田市鴉根町1-122-4
  • 低価格で丁寧な仕事

知多半島の原状回復なら知多グリーン建工へおまかせ!

知多グリーン建工は、愛知県の半田市に本社を置き、原状回復に取り組んでいる会社です。赤レンガ建物で有名な半田市内はもちろん、知多半島へ向けて素早く駆けつけることが可能です。また年中無休で営業しているため、皆さんのご都合に合わせた作業ができます。 【原状回復は大切です】 賃貸物件を引き払う際は、お部屋を入居時の状態へ戻す作業が必要になり、それを原... 続きを読む

他対応カテゴリ
原状回復

カーサPlus

対応エリア:
関西  
所在地:
兵庫県明石市二見町東二見1477-1-103
  • 低価格で丁寧な仕事
  • 365日24時間対応
  • 経験豊富
  • ご好評・高いリピート率
  • スピーディーな対応
  • 見積り後追加料金無し

住宅の補修を専門にしております!原状回復もおまかせください!

私たちカーサPlusは地元兵庫県にて、長年住宅の補修を取り扱ってきました。フローリングや壁紙、壁に空いた穴の補修などに対処してきましたので、原状回復については非常に得意としております。原状回復の業者をお探しの方は、ぜひ私たちにおまかせください。補修の専門業者が、皆さまのお部屋を皆さまが来た時のように綺麗に原状回復をします。 【どこまで原状回復か】 ... 続きを読む

他対応カテゴリ
原状回復

総合サービス

対応エリア:
関東  
所在地:
山梨県甲府市伊勢4-1-42
  • 低価格で丁寧な仕事
  • 365日24時間対応
  • サポート万全
  • 経験豊富
  • 無料現地調査実施

山梨県の原状回復なら総合サービスにおまかせください!

総合サービスは、山梨県の甲府市に本社を置き、原状回復に対応している会社です。紅葉スポットの昇仙峡で知られる甲府市はもちろん、山梨県内の色々な市町村へと駆けつけることができます。また年中無休で営業しているため、皆さんのご都合に合わせて作業をすることができるようになっています。 【原状回復について考えましょう】 皆さんが賃貸物件のお部屋を引き払う... 続きを読む

他対応カテゴリ
原状回復

Iワークス

目安料金:
¥3,000~/㎡
対応エリア:
関東  
所在地:
神奈川県川崎市中原区下沼部1712
  • 低価格で丁寧な仕事

原状回復なら建設業者としての強みがあるIワークスにご依頼ください!

マンションなどの賃貸から退去をする際には、入居の際に取り決めた契約の通りに原状回復をする必要性があります。しかし、この作業は皆さまがやる訳ではありません。室内の修理から清掃まで、幅広い作業があるために皆さまでは管理人が満足するような原状回復をすることはできないでしょう。そのための道具の費用なども必要になります。そのために自分でやるよりも、業者に... 続きを読む

他対応カテゴリ
原状回復

K-style

目安料金:
¥3,000~/㎡
対応エリア:
九州  
所在地:
大分県大分市寺崎町1-8-10
  • 低価格で丁寧な仕事

原状回復の専門家K-styleにお困りごとはお任せください!

原状回復やリフォーム、ハウスクリーニングといったご家庭のお困りごとを広く対応し、お客様のお悩みを解消させていただいておりますK-styleは、原状回復に関する深い知識と豊富な経験による確かな技術を備えておりますので、お客様には納得と信頼のサービスをご提供させていただきます。初めての方はもちろん、ご相談だけでも構いませんので、原状回復工事は是非当社にお任... 続きを読む

他対応カテゴリ
原状回復

ホワイトカンパニー秋田

目安料金:
¥1,000~¥1,500/㎡
対応エリア:
東北  
所在地:
秋田県秋田市高陽幸町4-30 B-203
  • 低価格で丁寧な仕事

原状回復はホワイトカンパニー秋田にご依頼ください!室内作業はおまかせ!

新居へ引っ越す前に、賃貸で必要なのは原状回復です。皆さまがそれまでの生活でつけた室内の傷や汚れを修復したり、綺麗にしたりする作業のことを言います。これをどの業者に依頼するか悩まれる方が多いですが、原状回復はぜひ私たちホワイトカンパニー秋田にお任せください。これまで便利屋として様々な作業を行ってきました。室内の作業は大得意です。室内作業を全て行う... 続きを読む

他対応カテゴリ
遺品整理

合同会社トラスト

目安料金:
¥3,000~/㎡
対応エリア:
関東 / 北陸 / 東海  
所在地:
長野県松本市蟻ケ崎5-1-22
  • 低価格で丁寧な仕事

原状回復で困ったときは合同会社トラストにご相談ください!

合同会社トラストは、長野県の松本市に本社を置き、原状回復を行なっている会社です。国宝の松本城で有名な松本市内を含めた長野県はもちろん、さまざまな都道府県へと駆けつける、フットワークの軽さが当社の自慢です。また年中無休・24時間営業をしているため、急なご依頼であっても素早く対応することができます。 【原状回復をしましょう】 皆さんが住んでいた賃貸... 続きを読む

他対応カテゴリ
原状回復

株式会社イデアル

目安料金:
¥2,000~¥3,000/㎡
対応エリア:
東北  
所在地:
岩手県盛岡市新田町4-40
  • 低価格で丁寧な仕事

盛岡市内の原状回復なら株式会社イデアルまでどうぞ!

株式会社イデアルは、岩手県の県庁所在地である盛岡市に本社を置き、原状回復に力を入れて取り組んでいる会社です。年中無休で営業しているため、皆さんのご都合に合わせて作業をすることが可能です。また当社は地域密着型の会社なので、わんこそばで有名な盛岡市内全域と、近隣市町村のみに出張しています。しかしその分、地域の皆さんとの出会いをとても大事にすることが... 続きを読む

他対応カテゴリ
原状回復

エコミット

対応エリア:
九州  
所在地:
大分県大分市中津留2-6-28
  • 低価格で丁寧な仕事

原状回復のご依頼・ご相談はエコミットにご連絡下さい!

賃貸住宅・貸オフィスなどを退去するときには、原状回復の義務が発生することがあります。原状回復には多様なケースがあり、同じような傷でも条件によっては原状回復の義務が発生しないこともあり、一口に原状回復工事といったもそのご相談は様々です。エコミットでは、そんな原状回復に関するお悩みやお困りごとを解消させていただいており、お客様のお悩みには親身になっ... 続きを読む

他対応カテゴリ
不用品回収・リサイクル

メイクハウス

対応エリア:
関東  
所在地:
群馬県前橋市朝日町4-17-6
  • 低価格で丁寧な仕事

原状回復のご相談はメイクハウスまでご連絡下さい!

【退去時は原状回復が必要です!】 入居者が退居した後の物件や、移転する予定がある会社やショップは、引越し作業だけでなく、物件全体を綺麗にしなければいけません。しかし、ただ掃除をして綺麗にするだけではありません。掃除の他に、原状回復という作業をしなければいけません。原状回復とは名前通り、時間の経過と共に自然にできてしまった傷・汚れ・臭いなどを元の... 続きを読む

他対応カテゴリ
原状回復

有限会社かほく開発

対応エリア:
北陸  
所在地:
石川県かほく市木津へ59-1
  • 低価格で丁寧な仕事

傷が多く汚れが目立つお部屋には原状回復をして綺麗にしましょう!

【お部屋を綺麗にするには】 長い間同じ家で生活を続けていると、嫌でも床や壁に傷がついてしまいます。取れない汚れも目立ってきたりと、住み始めた頃に感じられた清潔さも、時間の経過と共に感じにくくなってくるでしょう。この様な時に有効なのが、原状回復です。お部屋の掃除をして綺麗にするのではなく、床や壁の張替えなどもおこないますので、ほとんどリフォームと... 続きを読む

他対応カテゴリ
原状回復

株式会社さくらサポート

対応エリア:
東海  
所在地:
三重県松阪市大黒田町1489-5
  • 低価格で丁寧な仕事

株式会社さくらサポートは松阪市で原状回復をしています!

株式会社さくらサポートは、三重県の松阪市に本社を置き、原状回復に対応している会社です。24時間対応を行なっているので、深夜や早朝などでも、お気軽にご連絡いただけます。また名産品の松阪牛で有名な松阪市内を中心に、近隣の市町村にも駆けつけることができます。 【原状回復をしないとどうなるか】 原状回復と聞いても、一体どのようなものかわからず、引き払う... 続きを読む

他対応カテゴリ
原状回復

ごようあきんど住まいる工作所

対応エリア:
中国・四国  
所在地:
高知県高知市土居町8−12
  • 低価格で丁寧な仕事

原状回復工事をご検討の際は是非当社をご利用ください!

ごようあきんど住まいる工作所では、お客様のお悩み・お困りごとには広く対応させていただいております。原状回復のような深い知識と高い技術力が必要な作業でも喜んでお引き受けいたします。原状回復工事には、大きく分けて二つの種類があり、住宅における原状回復と貸店舗の原状回復では、ルールが大きく変わり、ご依頼いただく内容も異なります。お客様のご要望には、可... 続きを読む

他対応カテゴリ
原状回復

A&T株式会社

対応エリア:
中国・四国  
所在地:
高知県高知市長浜
  • 低価格で丁寧な仕事

原状作業は注意すべき項目がたくさんある作業となります!

【退去時に発生するトラブル】 退去時にトラブルとなるのが、原状回復を行う際です。室内のキズや破損が元からあった物なのか、そうでないかなどで揉めてしまったりする事は考えられる内容となりますので、入居時には隅々まで確認を行い、しっかりと注意しておくと良いでしょう。また、契約書の内容についても見直しを行い、事前に管理側へ確認を行っておくとトラブルを発... 続きを読む

他対応カテゴリ
原状回復

アイ企画

対応エリア:
九州  
所在地:
福岡県久留米市国分町1566-2
  • 低価格で丁寧な仕事

福岡県のアイ企画は愛情込めてお客様のご依頼をお受けします!

原状回復は住んでいる家を退去する際に必ずおこなう事です。マンション経営をさえている方ですと、住居者の退去時に原状回復の業者を手配しなければいけませんし、レンタルオフィスや飲食店などで利用されている賃貸物件も同じく原状回復をして次に利用する方が気持ちよく利用できる様にしなければいけません。しかし、原状回復はあまり良く聞く言葉ではないので、あまり良... 続きを読む

他対応カテゴリ
原状回復

アーバンサービス

対応エリア:
中国・四国  
所在地:
徳島県徳島市八万町大坪248-15
  • 低価格で丁寧な仕事

柔軟な対応が自慢です!アーバンサービスをよろしくお願いします!

原状回復工事には、様々な状況が考えられ、お客様によってご相談内容が大きく異なります。また、ご一緒に複数作業をご依頼される方もいらっしゃいますので、対応力そのものもそうですが、臨機応変さも求められる業務です。アーバンサービスでは、お客様のお困りごとには幅広く対応し、お客様のご都合に合わせたプランニングをさせていただいております。また、不慣れな方で... 続きを読む

他対応カテゴリ
遺品整理

マルイチ

対応エリア:
関西  
所在地:
京都府京都市左京区吉田中阿達町8
  • 低価格で丁寧な仕事

皆さまの困りごとを解決します!原状回復もマルイチにおまかせください!

何か困りごとがあるのでしたら、ぜひとも私たちマルイチにご相談ください。不用品の回収から原状回復まで多数の作業を取り揃えております。多くの作業の経験から、作業の質をより高めていきますので、何かご要望がありましたらマルイチにお問い合わせください。皆さまのために力にならせていただきます。 【原状回復もご依頼ください】 マンションなどの賃貸住宅を出て... 続きを読む

他対応カテゴリ
原状回復

共栄開発テクノ株式会社

対応エリア:
関東  
所在地:
埼玉県川口市差間2-38-6
  • 低価格で丁寧な仕事

退去前の原状回復なら共栄開発テクノ株式会社におまかせください!

マンションなどの賃貸住宅から退去する前には原状回復工事をしないといけません。これまで、皆さまが部屋に張ったポスターの跡であったり、絵を飾るための釘の跡などを修繕するための作業です。日に焼けた壁などは別ですが、それ以外で皆さまが掃除をしなかったために残った染みであったり、変色であったり、そういった変化は原状回復によって皆さまが来た頃のように戻さな... 続きを読む

他対応カテゴリ
原状回復

山下産業株式会社

対応エリア:
中国・四国  
所在地:
広島県福山市入船町2-8-1
  • 低価格で丁寧な仕事

原状回復は丁寧で確実な作業で安心の山下産業株式会社にお任せください

新しい生活のスタートは、綺麗なお部屋で始めたい、というのはお部屋を借りる方全てが持たれている想いでではないでしょうか。そのためには、退去時にきちんと原状回復を行う必要があります。アパート、マンションから、店舗や事務所の原状回復のご依頼は、広島県と岡山県でたくさんの実績がございます、当社山下産業株式会社がお引き受けいたします。 【スムーズな原状... 続きを読む

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原状回復

新和建設

対応エリア:
関西  
所在地:
和歌山県和歌山市西小二里3丁目3-20
  • 低価格で丁寧な仕事

お客様の立場に立って誠実に施工を行う新和建設がお役に立ちます

原状回復をお考えの際は、丁寧・確実な工事に数多くの実績がございます、新和建設へどうぞご依頼ください。原状回復に必要な工事は、クロス張り替えや畳、床の張り替えなどお部屋全体の多くの個所に及びます。店舗である場合には、電気設備やガス、水道設備に関しての施工も必要となります。私たち新和建設では、建設業者としてあらゆる施工を確実に行い、お客様にご満足頂... 続きを読む

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原状回復

有限会社アキ

対応エリア:
中国・四国  
所在地:
香川県高松市太田下町1802-3
  • 低価格で丁寧な仕事

安心度・満足度100%の専門店!有限会社アキをよろしくお願いします!

有限会社アキは、新築工事や住宅リフォームといった業務を専門的に取り扱っており、多くのお客様にご好評をいただいております。原状回復につきましても、多彩で豊富な経験と住宅に関する専門的な知識を活かしたサービスを優秀なスタッフがお届けいたしますので、安心して当社にお任せいただけます。原状回復には、住宅内の修繕が必要となるケースがございますが、丁寧で素... 続きを読む

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原状回復

有限会社アールエス

対応エリア:
東海  
所在地:
静岡県沼津市足高173-8
  • 低価格で丁寧な仕事

有限会社アールエスでは豊富な経験と高い技術を原状回復でも生かします!

原状回復では、お部屋全体として入居時の状態に戻す作業が必要です。当社有限会社アールエスで数多く承っている住宅リフォーム、店舗内装工事などの技術を活かすことで、お客様に高い満足の頂ける工事を行っております。これまで、マンションなどの住宅をはじめ、大型物販店、喫茶店、レストラン、工場、施設、美容院など様々な業種のお客様の工事を承ってまいりました。お... 続きを読む

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原状回復

(有)デルタ工業

対応エリア:
九州  
所在地:
鹿児島県鹿児島市下荒田4-17-4
  • 低価格で丁寧な仕事

原状回復工事なら有限会社デルタ工業にご用命ください

【当社ご紹介】 有限会社デルタ工業はリフォームや塗装、原状回復といった業務を取り扱っております。お客様のご要望に合わせて、幅広い業務を展開しておりますので、柔軟な対応でお応えすることが可能でございます。 【当社の強み】 各種認可や資格を持ち合わせておりますので、お客様のあらゆるニーズにお応えし、原状回復工事を徹底的にさせていただきますので、ご... 続きを読む

他対応カテゴリ
原状回復

有限会社ライナック設計

対応エリア:
関西 / 中国・四国  
所在地:
岡山県岡山市北区大元2-8-4
  • 低価格で丁寧な仕事

原状回復は上手に活用する事で多くの還元が得られる作業です!

【当社の紹介】 有限会社ライナック設計は修理やリフォーム、工事などを行わせて頂いている会社となります。他にも引っ越しやオフォスの移転などでは原状回復をご依頼されるお客様も多くいらっしゃいますので、あらゆる場面で活躍する事のできる総合パートナーとしてご依頼頂ければと思います。 【敷金の返還額を多くする】 入居時には敷金、礼金を支払う場合もあるか... 続きを読む

他対応カテゴリ
原状回復

有限会社琉球リサイクルセンター

対応エリア:
九州  
所在地:
沖縄県那覇市与儀1-8-17
  • 低価格で丁寧な仕事

原状回復についてお困りでしたら是非当社にご相談ください!

有限会社琉球リサイクルセンターでは、原状回復工事や不用品回収、リサイクル買い取りといった業務を取り扱っております。生活応援企業として、お客様の新生活をバックアップさせていただきますので、賃貸住宅・貸店舗を退去される際などには是非当社にご相談ください。 【原状回復におけるトラブル】 ご契約の際に、大家さんとの間で原状回復に関する取り決めをなさる... 続きを読む

他対応カテゴリ
遺品整理

株式会社ACS

対応エリア:
東海  
所在地:
愛知県知多郡東浦町生路
  • 低価格で丁寧な仕事

愛知県の特殊清掃は株式会社ACSまでどうぞ

株式会社ACSは、愛知県の知多郡東浦町に本社を置き、特殊清掃に力を入れて取り組んでいる会社です。東浦町などの知多郡を含め、愛知県内のさまざまな市町村へと素早く駆けつけます。また年中無休で営業しているので、急なご依頼にも対応することができます。 【孤独死と特殊清掃】 近年は少子高齢化問題が叫ばれ、それに伴って高齢者の孤独死も増えてきています。一人暮... 続きを読む

他対応カテゴリ
原状回復

生活110番おすすめサービス

原状回復:
850円~/㎡
対応エリア:
全国
  • 低価格で丁寧な仕事
  • 365日24時間対応
  • サポート万全
  • 経験豊富
  • ご好評・高いリピート率
  • 無料現地調査実施
  • スピーディーな対応
  • 見積り後追加料金無し
  • キャンセル料なし
  • 安心の保証付
アピールポイント
  • 生活110番の原状回復では1平方メートル単位、作業ごとに料金を設定しているのでサービスの内訳がわかりやすく、安心していただける明朗会計です。
  • 現地調査で料金が発生してしまうとお客様がご依頼する際に足かせになってしまうという考えから、現地調査は無料で行っております。
  • 店舗やテナント解体する際に不要となった什器やスクラップの買取りや引取りにも対応しているのでご安心ください。
  • 工事時間が深夜になるとしてももちろん受付対応させていただきます。その際はご近所へのご挨拶もさせていただくのでまずはご相談ください。

建物・設備の原状回復や現状維持はお任せください

作業ごと・1平米毎に設定された料金で安心の明瞭会計。不明瞭なサービスや金額の提示によりご迷惑やご心配をおかけすることのないよう心掛けています。 続きを読む

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原状回復に関する、みんなの暮らしの知恵袋

原状回復について

  • 原状回復範囲の線引について

    多くの賃貸住宅では、原状回復の義務について契約書に書かれていると思いますが、原状回復とは一体なんなのでしょうか。原状回復とは、借りた時と同じ状態に戻す、という行為ではありません。経年変化や自然摩耗と呼ばれ、建物は時間と共に劣化していき、その建物の価値が下がっていることを指しますが、賃借人には自然摩耗による原状回復の義務はないとガイドラインにより定められています。賃借人に原状回復の義務が発生しうるのは、賃借人が、「故意・過失に基づく摩耗、毀損」「善管注意義務違反」「通常の使用を超える使用による摩耗、毀損」になりますが、いったいどういった行為が該当するのか少しわかりにくいと思います。「故意・過失に基づく摩耗、毀損」は、わざとであろうとなかろうと、何かを壊したり、穴をあけたりする行為で、わかりやすく言えば転んで壁に穴をあけてしまった時などになります。「善管注意義務違反」は、入居者が、手入れや掃除を管理者として注意していれば起きなかったであろう問題に適応されやすいそうで、わかりやすく言えば、結露を放置していたせいでカビが生えてしまったなどになります。「通常の使用を超える使用による摩耗、毀損」これは、そのままなので割愛します。原状回復におけるトラブルが後を絶たず、ガイドラインが制定され、のちに改定されるに至りましたがこれは、判断基準が曖昧な部分があり、裁判沙汰になることもあったために対策がとられました。例えば、部屋のクロスですが、多くの場合、日照焼けによる色の変質やそこにポスターなどが貼ってあり、一部分だけ色が違うといった場合は、通常摩耗と判断され、賃借人に原状回復の義務は発生しないそうですが、部屋でタバコを吸っており、臭いやヤニがついている場合は、通常摩耗と判断されず、賃借人に原状回復の義務が発生します。ガイドラインを熟知しており、原状回復に対して知識が深い方なら別ですが、あまりよくわからず、どのような行為が原状回復の義務にあたるのか知らずにいると、敷金返還の際や修繕費用を請求され、不満を抱き、トラブルに繋がってしまうようです。また、ある程度理解していても、微妙なところで判断できないこともあるでしょう。ですから、原状回復においては契約書をよく読み、可能であれば退去の際まで関連書類を含めて保管しておき、原状回復の義務が賃貸人か賃借人のどちらに発生しているのかを見極める必要があります。

  • 原状回復費用の負担者

    原状回復のガイドラインは、平成23年に再改定されました。今まであまり明確とはいえず、具体性もありませんでしたが、新しくなったガイドラインは、より明確になり、具体例なども挙げられています。しかし、ガイドラインはあくまでも、目安であり、行政による規制ではなく、契約自由の原則を優先するという内容になっています。とはいっても、判例によれば、最終的な判断を行政が行う際には、ガイドラインに近い形で決着がつくことが多いそうです。ですから、ガイドラインを理解しておけば、大きなトラブルは少なくなるのではないでしょうか。原状回復を行う際の費用というものは、義務が課せられた賃貸人か賃借人に発生します。退去時に、敷金に返還されない場合や、費用を要求されたときは、言われるがままに清算を行うのではなく、きちんと確認して納得のいく形になるようにしましょう。確認すべきポイントはまず、契約書になりますが、ここに原状回復について明確に記載されている場合は、悪質ではない限り、それに従わなければならない場合が多いそうです。ですが、記載内容が原状回復することだけであれば、ガイドラインに沿って話し合いを進めていきましょう。基本的に、賃借人が原状回復費用の負担者になるかどうかの判断基準は、賃借人に責任があるかどうかになります。賃借人が何らかの形で、賃貸住宅に損傷を与えるか、本来では発生しなかったのに賃借人の不注意で発生してしまった損傷については、責任に問われることが多いです。ですが、特に損傷を与えずに生活しているだけであれば、原状回復しなくても良いのです。ですので、通常摩耗による請求をされている場合は、ガイドラインに反していることになります。原状回復は、借りた状態に戻すということではありませんので、どのような請求をされているかを確認し、通常摩耗と思しき箇所を請求されているのであれば、その旨を伝え、説明を求めたほうがいいでしょう。ガイドラインでは、通常摩耗による損傷の場合、多くは家賃などに含まれていることになっていて、既に修繕に充てる費用を支払っていることになっており、賃貸人に原状回復の義務があることになっています。原状回復の際は、どこまでが通常摩耗の範疇で、どこからが賃借人に支払いの義務が発生するのかをよく確認し、必要があれば話し合いを行うことが大切で、ガイドラインも有効に活用して、無用なトラブルを避けましょう。

  • フローリング・壁紙を自力で補修できるのか

    フローリングや壁紙などに出来てしまった傷やへこみなどの多くは、原状回復の義務が生じ、補修しなければなりません。しかし、業者などに依頼すれば、費用がかさみますし、そのまま退去しても、業者を呼ばれて結局費用がかさみます。ですが、大きな傷などであれば別ですが、ほんの小さな傷やへこみで補修費用が高額になったら嫌ですよね。そんな時は自分で直してしまいましょう。契約内容により異なることがありますが、原状回復において、傷やへこみが目立たないようにしてあれば、原状回復を行ったと解釈されるそうです。ですが、無理に補修しようとしたり、あまりにも完成度が低い補修を行おうとしているのであればやめておいたほうが良いでしょう。補修を行ったと認められないどころか、余計に費用がかかることがあります。あくまで、家主や管理会社と相談し、そのうえで目立たないということが重要だそうです。また、完全補修を求められる場合もあり、契約書を確認したうえで補修を行ってください。補修方法は色々ありますが、フローリングの傷やへこみの場合は、似たような模様や色のシールをペタリと貼ったり、パテなどを埋め込みその上から色付けをしたり、スプレーをかけたりといった方法があります。壁紙の傷や穴には、同じく似たような模様や色のシールをはったり、壁紙の色に合わせてねん土を埋め込んだり、接着剤を使用したりすることで、塞ぐことができるようです。こうした修理は、原状回復と認められれば、それ以上その部分では原状回復を行う必要がありません。ですから、ちょっとした手間で、大幅に安く済ませることも可能かもしれません。こうした方法もありますが、確実に原状回復できるというわけではないのでご注意ください。また、フローリングや壁紙には耐用年数という期限が決まっており、それを過ぎると、価値がなくなり、原状回復の義務が発生しないそうで、仮に発生した場合は耐用年数から残った価値を計算し、そこから清算することが基本となっているそうで、例えば6年以上、同じ部屋に住んでいた場合、壁紙の張替費用は賃貸人の支払い義務となります。ですから、補修をそもそも行わなくても、原状回復費用を請求されないことがありますので、補修をしてみる前に確認したほうがいいでしょう。ですが、費用など全く関係なしに、今まで住んでいたことへの感謝の気持ちとして、きれいに補修してみるのもいいかもしれませんね。

  • 特殊清掃が必要な原状回復作業について

    原状回復の中には、特殊清掃を伴うものも存在します。居住者が亡くなってしまい、発見が遅くなればなるほど、原状回復工事は工程を増すことになるでしょう。こういった際はまず、家主や管理会社と話しあいを行い、どこまで原状回復する必要があるのかを確認しましょう。そして必要に応じて、特殊清掃や原状回復を行っている業者を利用しましょう。特殊清掃を伴う原状回復は、しなければならないことが多くあります。まず、感染症を防ぐために、除菌、殺菌を行う必要があり、次に入居される方の安全を確保しなければなりません。次は、部屋を清掃し、生活できる状態に戻す必要があります。体液や血液が付着している場合は、その部分のどこまでしみ込んでいるかを確認し、必要に応じてはがし、徹底的に全て取り除きます。このとき、最下部までしみ込んでいた場合は、その部分を切り取り、新しい物を埋め込む作業なども必要になるでしょう。また臭いというのは簡単にとることは難しく、ひどい場合は、壁紙やフローリングなどを全て張り替えることもあるそうです。そして、特殊清掃だけでは対処が難しい場合、他のリフォーム業者なども利用し、改善しなければならないこともあります。特殊清掃が必要な原状回復というのは、通常行われる原状回復とは大きく異なり、その状況に応じて多額の費用が発生することがあります。法律上では、借主が亡くなってしまった場合、その相続人は、賃貸契約を解除し、原状回復を行ってから、賃貸人に部屋を明け渡さなければいけません。つまり、借主の相続人である方が、その部屋を借りていて、原状回復を行う必要があるのと同じになります。この際、賃貸人が原状回復を行い、その費用を請求することも可能だそうなので、どちらにしても、相続人の方は、原状回復の費用を支払う必要があります。ですが、遺族の方が、保証人になっていない場合、相続破棄をすることで、原状回復の義務はなくなり、原状回復にかかった費用を支払う必要がなくなります。相続破棄は、亡くなられた方に遺産がないときや多額の負債を抱えている時に行われることがあるようで、その場合、原状回復を行った賃貸人には、請求先がなくなることになり、かかった費用を全て負担しなければならず、トラブルの原因にもなっているそうです。特殊清掃を伴った原状回復は、とても痛ましいことですし、各々の事情により、問題になることも多々あるそうです。しかし、原状回復は誰かがやらなければいけないことですので、よくお考えになり、話し合ったうえで決めていただければ幸いです。

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