生活110番辞典 鍵の修理・防犯

このエントリーをはてなブックマークに追加

賃貸の鍵交換って勝手にしていいの?その答えや注意点を解説します!

2018-08-22

賃貸の鍵交換って勝手にしていいの?その答えや注意点を解説します!

この記事を読むのに必要な時間は約 5 分です。

担当スタッフがあなたに合った業者を紹介

鍵交換の無料相談はコチラPCメールでの無料相談はコチラPC 灰
担当スタッフがあなたに合った業者を紹介

LINE

アパートなどの賃貸物件に住んでいる方で、「最近部屋のセキュリティが気になるので鍵を交換したい……」という不安になっている方が増えています。また、「部屋の鍵をなくしてしまったので交換しないといけない」という方も多いのではないでしょうか。

鍵交換をしたいと思っても、賃貸の場合鍵交換を勝手にやってもいいのかな?費用は自分で払わなければならないのか?という疑問があるでしょう。

そこで本コラムでは、そういった疑問を解消するために、賃貸での鍵交換について解説します。鍵交換をするうえでの注意点もあるので、ぜひ参考にしてください。

カギ開け、カギ修理、合鍵製作のおすすめサービス

賃貸住宅の鍵は勝手に換えてもよい?だめ?

賃貸で鍵を勝手に交換することは、基本的に禁止されています。その理由はおもに2つあるので、それぞれ解説します。

所有権は管理人にある

賃貸住宅は、建物の部屋を管理人から「借りて」入居し、そこで暮らすことです。そのため、部屋や備品などは管理人に所有権があります。賃貸で鍵の交換を勝手におこなうということは、その所有権を侵害することになる行動です。

また、管理人には「入居者が安全に暮らすことができる環境を提供する義務」というものがあります。勝手に鍵を交換し、その部屋で火事や事件などが起こってしまった場合、全責任が入居者本人にあるとして損害賠償を請求されることがあります。

管理人が買い取り負担をしなければならないケースがある

賃貸住宅は、もともと取り付けられていた設備を変更すると、建物の価値が変わることがあります。鍵を勝手に交換して、建物の価値が上がった場合、退去時に管理人が自費負担で買い取らなければならないことがあるようです。

以上の理由で、管理人の同意なしに勝手に鍵を交換することは、原則禁止されています。さまざまな権利を侵害することにもなりますし、トラブルの際には自分自身にも不利な状況になってしまいかねないので、無許可での鍵交換は絶対にしないようにしましょう。

賃貸住宅の鍵は勝手に換えてもよい?だめ?

鍵を紛失してしまったときなどの費用はだれが負担するの?

鍵を紛失してしまった場合は、防犯上鍵を別のものに交換する必要があります。もちろん賃貸では鍵の交換を勝手におこなってはいけないので、管理人に報告しなければなりません。では、工事費用や鍵の購入費用はだれが負担するのでしょうか。

結論としては、「借りている側」が負担することになります。国土交通省が発行している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン(平成23年改訂版)」では、「鍵を紛失した場合のシリンダーを含む交換費用は、原則借主が負担する」という記載があります。ほかにも「鍵交換費用について借主が負担するという記載が契約書にあれば、借主が負担しなければならない」という内容もありました。

鍵を紛失した場合は、基本的に借主が負担するものだと覚えておきましょう。ただ、特殊な状況によっては、費用負担を免除される場合もあります。

たとえば、退去する直前の時期ですでに荷物も移動済みであり、長距離の場所で紛失した場合です。防犯上ほぼ問題なく、かつ入居者入れ替わりのタイミングだったので、借主が負担する必要がなくなった、というケースがあったようです。

最終的に決定するのは管理人なので、管理人によっては「もうなくさないように」「次は気をつけて」で済ませてくれる場合もあります。反対に、明らかに借主に責任がないような状況でも費用を請求されることもあるのです。

鍵交換はトラブルになりやすい案件ですので、鍵についての基本的な知識はあらかじめもっておくようにしましょう。

鍵を紛失してしまったときなどの費用はだれが負担するの?

古い鍵であれば防犯性を高めるためにも鍵交換は必要

一般的な鍵である、ギザギザな形の部分をシリンダーに差し込んで回す「ディスクシリンダー錠」や「ピンタンブラー錠」。これらは今ではかなり古いタイプの鍵で、どちらもピッキングにとても弱いため防犯上大きな不安があります。

このようなタイプの鍵を使っている物件である場合、やはり可能な限り交換してしまいたいものです。もちろんこういった場合でも、賃貸での鍵交換の際、勝手におこなうことは禁止されていますので、まずは管理人に相談しましょう。

この場合も原則、借主側が費用を負担する場合が多いですが、自分たちの生活を守るうえで重要な問題ですので、管理人をしっかり説得して理解してもらいましょう。状況によっては費用を管理人側が負担し、鍵交換をおこなってくれるかもしれません。

古い鍵であれば防犯性を高めるためにも鍵交換は必要

鍵交換した家を退去する場合の対処法

賃貸物件の場合、部屋を借りている側である借主には「退去する際、原状回復する義務」というものが生じます。これは「部屋の状態を借りる前の状態に戻さなくてはならない」というものです。

そのため、鍵交換をおこなっていた場合は、元の鍵に戻す必要があるのです。「セキュリティ上、防犯性が高い鍵に交換したのだったら、そのままでいいのでは?」と思う人は多いかもしれません。しかし、管理人は次の入居者が来る前に、必ず新しい鍵に交換する必要があるのです。

賃貸では、鍵の交換を勝手におこなったわけではなく、管理人にきちんと許可を取ったうえでのものであっても、退去時にはこの義務が生じます。このような、退去時の原状回復による鍵交換でも、借主が費用を負担しなければならない場合が多いので注意しましょう。

鍵交換時と同様に契約書やガイドライン、管理人によって対応が違うので、自分自身でしっかり知識をもっておくことが大切です。

カギ開け、カギ修理、合鍵製作のおすすめサービス

まとめ

賃貸では、鍵の交換は勝手にやってはいけません。建物や部屋の一部ですので、必ず管理人の許可が必要です。

また、費用負担は基本的に借りている側ですが、管理人や状況によって変化してくるのでしっかり話し合いましょう。古い鍵であるなど防犯上で不安な場合はとくに、ほかの入居者のためにも管理人を説得することを目標にしてください。

トラブルになりやすい問題ではありますが、話し合いや知識によってスムーズにいく問題です。自分の身を守るため、しっかり調べたうえで鍵交換をおこなうことを心がけましょう。

鍵交換を依頼できる業者や料金

依頼できる業者や料金について、詳しくは「生活110番」の「鍵交換」をご覧ください。

弊社調べの最安値 5,000円~

弊社調べの最安値 5,000円~

カギ開け、カギ修理、合鍵製作のおすすめ業者を見る

担当スタッフがあなたに合った業者を紹介

鍵交換の無料相談はコチラPCメールでの無料相談はコチラPC 灰
担当スタッフがあなたに合った業者を紹介

LINE

記事の内容はいかがだったでしょうか?この記事がお役に立ちましたら、下の星ボタンで評価してください。
0投票,  平均評価値:0

最新記事

生活110番とは?

「生活110番」編集部の田中です。生活110番は、電気工事から害虫駆除、カギ開けやペット葬儀まで、200ジャンル以上の暮らしのお困りごとに対応します。私たちはこの「生活110番」を通じ、皆さまのお困りごとをスピーディに、安心の品質と価格で、解決するお手伝いをしています。

生活トラブルに見舞われた時は、私たち「生活110番」におまかせください!

このエントリーをはてなブックマークに追加
暮らしのトラブルに備えよう!あると安心のパンフレット
2018-08-22 10:27:52
https://www.seikatsu110.jp/key/ky_exchange/107560/
鍵の修理・防犯

シェアリングテクノロジー株式会社

この記事のキーワード

鍵の修理・防犯 鍵交換

お住まいの地域の鍵交換業者を検索

北海道・東北

  • 北海道0
  • 宮城県・仙台市0
  • 青森県0
  • 岩手県0
  • 秋田県0
  • 山形県0
  • 福島県0

関東

  • 東京都0
  • 神奈川県・横浜市0
  • 埼玉県0
  • 千葉県0
  • 栃木県0
  • 群馬県0
  • 茨城県0
  • 山梨県0

東海

  • 愛知県・名古屋市<0
  • 岐阜県0
  • 三重県0
  • 長野県0
  • 静岡県0

北陸

  • 新潟県0
  • 福井県0
  • 石川県0
  • 富山県0

関西

  • 大阪府0
  • 京都府0
  • 兵庫県・神戸市0
  • 奈良県0
  • 滋賀県0
  • 和歌山県0

中国・四国

  • 広島県0
  • 岡山県0
  • 山口県0
  • 鳥取県0
  • 島根県0
  • 徳島県0
  • 高知県0
  • 愛媛県0
  • 香川県0

九州

  • 福岡県0
  • 長崎県0
  • 佐賀県0
  • 熊本県0
  • 大分県0
  • 宮崎県0
  • 鹿児島県0
  • 沖縄県0

詳細検索で探す

おすすめ記事

鍵交換のお問い合わせ・ご相談はこちら

鍵交換についてご相談・ご質問がありましたらお気軽にお問い合わせください。

お名前必須
電話番号必須
都道府県必須
相談したい内容必須

※ご相談内容を確認後、弊社運営スタッフより折り返しお電話させていただきます。

0120-949-986